1087: Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Lage von Erlangen-Frauenaurach
Eckdaten:
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Baujahr: 1981
Lage: 91056 Erlangen
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: 1,785%
Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Erlangen-Frauenaurach. Da sich das Haus am Ende einer Sackgasse befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet. Zahlreiche Ein-kaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Erlangen ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Zentrum der Stadt Erlangen ist nur ca. 5 km entfernt, nach Herzogenaurach sind es ca. 6 km.
Objektbeschreibung:
Bei der sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtetes Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 36 m² große und helle Wohn- und Essbereich in dem hochwertiger Parkettboden verlegt ist. Ausgehend von diesem gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, an die sich der gepflegte Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses anschließt. Ebenfalls auf dieser Etage sind die Küche, eine Gästetoilette sowie die Garderobe. Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausgehend vom Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Handwaschbecken und Toilette.
Im Dachgeschoss des Hauses ist das Studio. Da sich auf dieser Etage ein zusätzliches Duschbad mit Toilette befindet, können diese Räumlichkeiten auch sehr gut bspw. als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, zahlreiche Lagermöglichkeiten, ein Waschmaschinen-anschlussraum samt zusätzlicher Dusche sowie der Heizungsraum. Weiterhin gehört zum Haus eine PKW-Einzelgarage direkt am Haus sowie eine praktische Gartenhütte.
Sonstiges:
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) samt einer Solarthermieanlage.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 136,4 kWh/(m²a) (Endenergiebedarf)
Öl
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1981